per vendere la tua casa
Cari proprietari, so che la decisione di vendere la vostra proprietà a Lucca è importante. Volete ottenere il massimo valore e desiderate una vendita serena e senza intoppi. Affidarmi l'incarico di vendita in esclusiva non è solo una formalità, è una strategia che vi mette al centro, garantendovi un servizio completo e mirato.
Vendere Bene è una Scelta Esclusiva!
Ecco i vantaggi concreti che vi offro, lavorando al vostro fianco con un incarico esclusivo:
Report di Mercato Dettagliato:
Non ci basiamo su supposizioni. Vi fornirò un'analisi approfondita del mercato immobiliare di Lucca, con dati precisi e comparazioni, per definire insieme il prezzo più competitivo e realistico per il vostro immobile. Questo massimizza le probabilità di una vendita rapida e al giusto valore.
Marketing Mirato e Personalizzato:
Dimenticate la pubblicità generica. Con l'esclusiva, investo tempo e risorse in un piano di marketing su misura per la vostra proprietà. Dalle fotografie professionali ai virtual tour, dalle campagne sui social media alla visibilità sui portali più efficaci, il vostro immobile sarà presentato al meglio al pubblico giusto.
Conoscenza Approfondita dei Potenziali Acquirenti:
Ho un database aggiornato di acquirenti qualificati e motivati che cercano attivamente a Lucca. Questo mi permette di presentarvi solo le persone realmente interessate e con le capacità economiche per l'acquisto, evitandovi perdite di tempo e visite inutili.
Analisi Dettagliata dell'Immobile e Gestione delle Criticità:
Prima ancora di lanciare l'immobile sul mercato, effettuerò un'analisi approfondita della vostra proprietà. Questo include la verifica della documentazione e l'identificazione di eventuali criticità (urbanistiche, catastali, impiantistiche) che potrebbero rallentare o bloccare la vendita. Il mio obiettivo è risolverle proattivamente, prima che diventino un problema, garantendo una vendita fluida e trasparente.
Assistenza Completa Pre-Pubblicità:
Preparare un immobile per la vendita richiede attenzione. Vi offro consulenza e supporto per valorizzare al meglio la vostra casa prima di metterla in pubblicità. Dallo staging ai piccoli accorgimenti che fanno la differenza, tutto sarà curato per presentare la vostra proprietà nella sua luce migliore.
Vendere in tempi brevi
Vuoi vendere il tuo immobile a Lucca velocemente e al giusto prezzo? L'Agenzia Domus Lucca sa esattamente come fare. Il segreto per una vendita rapida e di successo è uno solo:
dare il giusto VALORE al tuo immobile.
Oggi, il mercato immobiliare online è una giungla. Chi cerca casa viene sommerso da centinaia di annunci presentati male: foto scarse che mostrano più arredi che spazi reali, descrizioni approssimative, informazioni incomplete o addirittura errate.
E la frustrazione aumenta quando lo stesso immobile appare su più agenzie con prezzi diversi. Tutto questo confonde il potenziale acquirente, facendogli perdere tempo prezioso e la capacità di scegliere l'immobile davvero adatto alle sue esigenze, portandolo spesso ad arrendersi.
Il risultato di tutto ciò?
Delusione. Il tuo immobile rimane invenduto per troppo tempo, perdendo inevitabilmente valore di mercato.
Noi di Domus Lucca cambiamo le regole del gioco.
Con un incarico di vendita in esclusiva, ci impegniamo a elevare il tuo immobile al di sopra della concorrenza, garantendoti un percorso di vendita chiaro, efficace e senza stress
I Nostri agenti dedicati
Presso l'Agenzia Domus Lucca troverai solo Agenti Immobiliari abilitati, professionali, regolarmente iscritti presso le Camere di Commercio.
Affidati all'Agenzia Domus Lucca L’agenzia Domus Lucca ti seguirà in ogni fase necessaria.
Per prima cosa partiremo con l’analisi dell’immobile e della sua documentazione, per individuare i punti critici che andranno obbligatoriamente corretti o quelli che possano incidere negativamente sul prezzo finale. Quindi, se avessi bisogno di un tecnico come un Geometra o un Architetto, possiamo aiutarti a trovare quello giusto per te.
Ti aiuteremo ad individuare il giusto prezzo di vendita, infatti posizionare l’immobile sul mercato ad un prezzo sbagliato allontanerà i potenziali clienti e la casa rimarrà invenduta per lunghi periodi portando infine ad un catastrofico declino del valore di mercato.
Ci occuperemo della redazione delle campagne pubblicitarie mirate, che permetteranno di far risaltare il tuo immobile in un mare di altri immobili.
Porteremo i potenziali clienti a visionare l’immobile e risponderemo ad ogni loro domanda ed esigenza per accompagnarli verso la decisione di scegliere e di acquistare il tuo immobile.
Prepareremo tutte le scritture che serviranno per stabilire gli accordi tra voi, in modo da tutelarti, potremmo dare supporto all’acquirente anche nel suo rapporto con le banche in caso acquisti tramite mutuo.
Terremo i rapporti con il Notaio scelto affinché ottenga nei tempi stabiliti la documentazione a lui necessaria e ti accompagneremo fino al giorno dell’Atto Notarile in ogni cosa si rendesse necessaria.
Sei pronto a vendere la tua casa?
Con Domus Lucca, la vendita del tuo immobile non è un’attesa, ma un percorso studiato per trovare il suo acquirente ideale.
Domande Frequenti
Dalla documentazione urbanistica alla strategia di vendita: la nostra guida per accompagnarti passo dopo passo verso il rogito.
L’incarico in esclusiva è un accordo contrattuale con cui il proprietario affida a un’unica agenzia immobiliare (nel nostro caso, Domus Lucca) il mandato di promuovere e vendere l’immobile per un periodo di tempo stabilito.
Perché è la scelta migliore?
Massimo impegno e strategia mirata: L’agenzia investe risorse economiche, tempo e strumenti di marketing avanzati (servizio fotografico professionale, virtual tour, campagne mirate) sapendo di poter lavorare con dedizione.
Un unico referente: Avrai un unico interlocutore che coordina tutte le visite, seleziona i potenziali acquirenti e gestisce la trattativa, evitando la confusione di avere più agenzie con prezzi o descrizioni differenti sul mercato.
Tutela del valore dell’immobile: Presentare la stessa casa con più agenzie e a prezzi diversi trasmette un segnale di “svendita” o disperazione, svalutando il bene agli occhi dei potenziali acquirenti. Con l’esclusiva si posiziona l’immobile sul mercato con un’immagine forte, coerente e professionale.
Per avviare la vendita in totale sicurezza e trasparenza (e per arrivare al rogito senza brutte sorprese), è necessario raccogliere la seguente documentazione:
Documenti di identità e codice fiscale di tutti i proprietari.
Titolo di provenienza: L’atto notarile di acquisto, la donazione o la denuncia di successione attraverso cui si è entrati in possesso dell’immobile.
Planimetria catastale aggiornata: La mappa depositata in catasto, che deve corrispondere perfettamente allo stato di fatto dell’immobile.
Visura catastale: Per verificare i dati identificativi dell’immobile (foglio, particella, subalterno) e la correttezza delle rendite.
Atto di provenienza e titoli edilizi: Concessioni edilizie, permessi di costruire, licenze, varianti o CILA/SCIA presentate nel corso degli anni per eventuali ristrutturazioni o modifiche.
Attestato di Prestazione Energetica (APE): Il documento obbligatorio che certifica i consumi energetici dell’edificio (necessario già dalla pubblicazione dell’annuncio).
Certificato di Agibilità (ove disponibile/richiesto in base all’anno di costruzione).
Documentazione condominiale (se l’immobile è in condominio): Ultimo verbale di assemblea, bilancio consuntivo e preventivo, e la liberatoria dell’amministratore che attesta l’assenza di spese condominiali straordinarie deliberate o arretrati.
Impianti: Certificati di conformità degli impianti tecnologici (gas, luce, riscaldamento), se realizzati o modificati dopo il 2008
Affidarsi a un tecnico di fiducia per una verifica urbanistica e catastale preventiva (prima ancora di mettere la casa sul mercato o di accettare una proposta) è il passo più importante per tutelare la vendita.
Ecco perché è fondamentale:
Prevenire blocchi e contenziosi: Molti immobili presentano piccole difformità (tramezzi spostati, finestre traslate, verande o tettoie non regolarizzate). Scovarle prima significa risolverle in tempo ed evitare che la trattativa salti improvvisamente al momento della perizia della banca per il mutuo dell’acquirente.
Garantire la conformità catastale e urbanistica: Oggi la legge richiede la perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto, la planimetria e i titoli edilizi depositati in Comune. Il tecnico verifica che tutto sia in regola.
Velocizzare i tempi del rogito: Arrivare dal notaio con la documentazione già controllata e sanata azzera i rischi di ritardi, permettendo di concludere la compravendita in serenità e nei tempi stabiliti.
Non ci affidiamo a valutazioni automatiche o a sensazioni. Realizziamo un’Analisi Comparativa di Mercato (CMA) specifica per il territorio di Lucca e Capannori. Valutiamo gli immobili simili al tuo attualmente in vendita (i tuoi “concorrenti”) e, soprattutto, quelli venduti di recente nella tua zona. A questo uniamo la valutazione delle caratteristiche uniche della tua casa (esposizione, stato di manutenzione, pertinenze) per definire il miglior prezzo realizzabile nel minor tempo possibile.
Oggi un semplice annuncio non basta più. In Domus Lucca valorizziamo la tua casa utilizzando le migliori tecnologie di marketing digitale immobiliare. A seconda delle necessità dell’immobile, realizziamo:
Servizi fotografici professionali e video emozionali.
Virtual Tour 360°, per permettere agli acquirenti di visitare la casa a distanza, filtrando i veri interessati dai semplici curiosi.
Virtual Staging e rielaborazioni grafiche, per mostrare il potenziale di immobili da ristrutturare o vuoti, arredandoli digitalmente.
Campagne mirate e SEO, per far sì che il tuo annuncio compaia tra i primi risultati di chi cerca casa nella Lucchesia
Se l’immobile è posizionato sul mercato al giusto prezzo, ha la documentazione in regola (ecco perché serve la consulenza tecnica prevendita!) ed è promosso con un incarico in esclusiva, i tempi medi di vendita nella nostra zona si aggirano tra i 3 e i 6 mesi. Un prezzo di partenza troppo alto, al contrario, rischia di “bruciare” l’immobile, allungando i tempi a dismisura.
La provvigione dell’agenzia, che si paga solo a risultato ottenuto (ovvero alla conclusione dell’affare).
Le spese per il reperimento di documenti mancanti (es. l’Attestato di Prestazione Energetica – APE, visure storiche).
L’eventuale parcella del tecnico (geometra o architetto) qualora emergesse la necessità di sanare piccole difformità urbanistiche o catastali prima del rogito.
Le tasse sulla plusvalenza (solo se vendi una seconda casa acquistata o costruita da meno di 5 anni).
Avere un architetto come agente immobiliare offre un doppio vantaggio: da un lato la solida esperienza commerciale sul territorio dal 2007, dall’altro l’occhio tecnico del progettista. Questo significa poter consigliare i venditori su come valorizzare al meglio gli spazi prima delle visite, e poter rassicurare gli acquirenti mostrando loro il vero potenziale della casa (come l’abbattimento di un muro per creare un open space o il ricavo di un secondo bagno), fornendo già idee concrete e soluzioni realizzabili.
Affidarsi a un professionista regolare non è solo una questione di burocrazia, ma la tua principale garanzia di sicurezza.
Come verificare l’abilitazione? Puoi verificare in autonomia se un agente immobiliare o una società è regolarmente abilitata chiedendo il numero di iscrizione al REA (Repertorio Economico Amministrativo) presso la Camera di Commercio di competenza (per Lucca e provincia, la Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest) o controllando il tesserino professionale che ogni mediatore abilitato è tenuto a esibire. Per legge, inoltre, chi esercita la professione deve aver superato un esame ministeriale specifico, frequentato corsi di aggiornamento e stipulato una polizza assicurativa di responsabilità civile professionale (RC Auto/Professionale) a tutela dei clienti.
Perché è fondamentale che sia abilitato?
Diritto alla provvigione: Secondo la legge italiana, il diritto alla provvigione matura unicamente per chi è iscritto regolarmente al ruolo degli agenti d’affari in mediazione. Chi opera abusivamente non solo commette un reato (esercizio abusivo della professione), ma non ha legalmente diritto ad alcuna commissione.
Tutela e contratti a norma: Un agente abilitato utilizza moduli e contratti depositati, conformi alle normative vigenti, redigendo proposte d’acquisto e preliminari tutelati a norma di legge.
Copertura assicurativa: La polizza obbligatoria copre eventuali errori professionali, offrendo una protezione concreta sia al venditore che all’acquirente per tutto il percorso della compravendita.