Villa vicino alle Mura d Lucca, Monofamiliare con Giardino Privato.

Qual’è la Localizzazione della villa? : Lucca, Toscana (A pochi passi dalle Mura storiche)

Superficie e Vani?  4 Camere da letto, 1 Bagno, Lavanderia, Soffitta, Garage esterno

Come sono gli Esterni?  Vasto giardino privato che circonda la casa su 4 lati

Qual’è la sua Caratteristica Chiave?  Sviluppata interamente su un unico livello (Senza scale)

Introduzione

Abbraccia l’autentico stile di vita toscano in villa, una rara opportunità immobiliare. Situata in una delle zone residenziali più esclusive, verdi e tranquille di Lucca, questa villa monofamiliare degli anni ’60 offre il perfetto equilibrio tra la quiete della campagna e la comodità della vita cittadina. Posizionata a brevissima distanza a piedi o in bicicletta dalle storiche Mura rinascimentali, la proprietà permette di godere di un’assoluta privacy senza rinunciare ai caffè, ai ristoranti e agli eventi culturali del centro storico.

Come sono gli Interni della villa? Ha ampi Volumi, Luce e Fascino Mid-Century ?

Ebbene sì: costruita negli anni ’60, un’epoca celebrata per la solidità strutturale e la generosità degli spazi, la villa vanta soffitti alti oltre 3 metri e grandi finestre che inondano ogni stanza di luce naturale.

La disposizione è incredibilmente funzionale poiché la casa si sviluppa interamente su un unico piano terra — una caratteristica rarissima e molto ricercata in Toscana, ideale per famiglie o per chi desidera massima accessibilità sul lungo periodo.

• Zona Giorno: Un accogliente ingresso centrale disimpegna gli ambienti conducendo a un grande e luminoso soggiorno dotato di un camino tradizionale. Adiacente si trova la grande cucina abitabile con zona pranzo, perfetta per i momenti di convivialità.

• Zona Notte: Il reparto notte comprende 4 ampie camere da letto (tre generose matrimoniali e una doppia), che offrono spazio ideale per ospiti, studio o smart working.

• Servizi e Accessori: Un bagno con doccia e una praticissima stanza lavanderia/ripostiglio. Da quest’ultima, tramite una botola a soffitto, si accede a una soffitta uso ripostiglio.

Dettaglio di Carattere: La villa conserva i bellissimi pavimenti originali in quadroni di graniglia colorata. Questo elemento tipico del design italiano di metà Novecento è oggi fortemente valorizzato dai designer internazionali per fondere l’autenticità vintage con il comfort moderno in fase di restauro.

L’Oasi Esterna della villa: Un Giardino Privato con Potenziale per Piscina

La villa è immersa in un vasto giardino alberato su tutti e quattro i lati, arricchito da alberi ad alto fusto e piante fiorite.

• La Piscina dei Sogni: Il terreno pianeggiante e l’eccellente esposizione al sole offrono lo spazio perfetto per la realizzazione di una piscina privata, trasformando il giardino in un rifugio estivo esclusivo.

• Annessi: La proprietà include un volume esterno distaccato adibito a garage e comodo ripostiglio per gli arredi da giardino.

Quali sono le Caratteristiche Tecniche e qual’è il suo Potenziale di Ristrutturazione?

La proprietà è strutturalmente sana e rappresenta una tela bianca ideale per gli acquirenti che desiderano personalizzare le finiture secondo i propri standard e gusti.

• Tetto: Copertura già dotata di guaina impermeabilizzante.

• Riscaldamento: Impianto tradizionale a radiatori, alimentato da caldaia a metano (rete comunale).

• Utenze e Infrastrutture: La casa è regolarmente allacciata alla fognatura comunale. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, il che rappresenta un enorme vantaggio economico in Italia per la manutenzione del grande parco e per il futuro riempimento della piscina a costo zero. L’impianto elettrico è di tipo murato originale.

Perché questa villa è perfetta per chi vuole vivere a Lucca?

1. Per la sua Posizione: Non serve l’auto per l’espresso del mattino o per la cena. Si trova in un quartiere residenziale sicuro e di alto livello, a pochi passi dalle Mura. Lucca è inoltre perfettamente collegata all’aeroporto di Pisa (25 min), a Firenze (50 min) e alle spiagge della Versilia e Forte dei Marmi (20 min).

2. Perchè è su un Unico Livello: Una rarità per le ville toscane; l’assenza di scale garantisce una comodità e un’accessibilità senza tempo.

3. Per il suo Valore d’Investimento: Una villa indipendente così vicina al centro garantisce un’eccellente rivalutazione del capitale nel tempo e un altissimo potenziale per il mercato degli affitti turistici di lusso (Premium Holiday Rentals).