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Mutui 2026: Guida alle Revisioni e Strategie per Risparmiare

Ag_DomusLucca — Wed, 17 Dec 2025 11:48:35 +0000

Mutui 2026: Guida alle Revisioni, Tassi e Strategie per Risparmiare

Il mercato dei mutui in Italia si appresta a vivere un 2026 di consolidamento, ma non privo di insidie. Se hai un mutuo in corso o stai pianificando l’acquisto di una casa, comprendere come cambieranno le rate e quali indici monitorare è fondamentale per proteggere il tuo budget familiare.

Ecco il quadro aggiornato e le strategie per affrontare il nuovo anno.

1. Revisioni dei tassi dei mutui: cosa aspettarsi nel 2026

La frequenza e l’entità delle revisioni dipendono strettamente dalla tipologia di contratto sottoscritto:

Mutui a Tasso Variabile (Euribor): Le revisioni sono generalmente mensili o trimestrali. Sebbene si preveda una discesa graduale dell’Euribor nella prima metà del 2026 (target 1,7-2%), la prudenza della BCE potrebbe frenare i tagli, portando a possibili assestamenti o lievi rialzi se l’inflazione non dovesse stabilizzarsi.
Mutui a Tasso Fisso (IRS): Per chi deve stipulare un nuovo contratto o una surroga, il parametro di riferimento è l’IRS. Attualmente i tassi sono in lieve risalita, con proiezioni di un TAEG medio tra il 3,4% e il 3,8%.

2. Analisi dei Tassi dei mutui: I numeri del mercato

I dati di metà dicembre 2025 mostrano un mercato a due velocità:

Indice	Valore Corrente (Dic 2025)	Tendenza 2026
Euribor 3M	2,072%	In calo graduale (fino a 1,7%)
IRS 1 anno	2,22%	In lieve risalita
IRS 30 anni	3,23%	Stabilizzazione verso l’alto

Il TAN fisso sta spingendo verso la soglia del 3%, rendendo le offerte attuali più care rispetto a qualche mese fa, ma ancora competitive rispetto ai picchi del biennio precedente.

3. Le opportunità per i mutuatari: Surroga e Mutui Green

Nonostante l’incertezza, esistono tre strade concrete per alleggerire la rata:

La Surroga Strategica

Se hai stipulato un mutuo tra il 2022 e il 2024, quando i tassi erano ai massimi, la surroga oggi è estremamente conveniente. Spostare il mutuo verso un’altra banca permette di ottenere tassi più bassi, con un risparmio stimato sulla rata fino al 15%.

Mutui Green: Lo sconto ecologico

Le banche stanno spingendo fortemente sui prodotti “Green” (per immobili in classe energetica A o B). Scegliere un mutuo green può garantire un TAN inferiore di 30-40 punti base rispetto a un mutuo tradizionale, con offerte fisse che a fine 2025 si attestano intorno al 2,99%.

Opzioni Flessibili (Switch)

Prodotti ibridi (come il Crédit Agricole Greenback) offrono la possibilità di passare dal fisso al variabile (o viceversa) senza costi dopo i primi 12 mesi. È la soluzione ideale per chi vuole la sicurezza iniziale del fisso ma spera in un calo più deciso dei tassi variabili nel corso del 2026.

Consigli Pratici: Cosa fare ora?

Controlla il contratto: Verifica le clausole di revisione e gli indici di riferimento specifici della tua banca.
Monitora l’inflazione: Le decisioni della BCE (e di riflesso le tue rate) dipenderanno dalla velocità con cui i prezzi al consumo torneranno ai livelli target.
Valuta il fisso per la serenità: Nonostante la lieve risalita dell’IRS, il tasso fisso rimane una scelta strategica per chi vuole certezza nel lungo periodo, specialmente se si riesce a chiudere sotto il 3,5% di TAEG.

Nota: Le condizioni possono variare mensilmente. È sempre consigliabile richiedere un preventivo personalizzato per confrontare il proprio tasso attuale con le offerte aggiornate del mercato.

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Del Vendre Vostro Palagio: La Dritta Stima è la Mercanzia Più Ricca

Ag_DomusLucca — Tue, 14 Oct 2025 08:54:53 +0000

🏰 Del Vendre Vostro Palagio: La Dritta Stima è la Mercanzia Più Ricca

A Voi, Signor Degno e Padrone,

Noi lo saviemo bene che porre a vendita il Vostro Bene è atto d’alto savimento, e nostro intento è trarne per Voi lo Maggior Fruoito col Menore indugio. Tutta la Veritade sta in questa cosa: la Stima Dritta del Prezzo, conforme al pregio che corre nel Marcato.

Essa non è solamente un Nùmero, ma la prima Forza che muove i Compratori.

❌ Lo Malo Avviamento d’un Prezzo Troppo Eccedente

È la natura d’ogni Padrone volere il meglio, ma chi comincia con un Prezzo che eccede la giusta misura ottiene sol danno:

Li Compratori Fuggiònno: Lo Vostro annunzio sarà veduto da mólta Gente, ma il Prezzo altolocato li fa ire verso altri Beni di Luogo assomigliante con Prezzo più onesto. La Vostra Inserzione sarà solo un Pàragone che fa parere l’altrui affare un Guaagno.
Lo Lungo Termine: La mancanza di Brama allunga lo Tempo della Venta. Un Palagio che sta troppo a le Finestre manda segnale di Male a li Compratori.
La Dìminuizione Fòrzata: Dopo mesi che l’affare non si fa, l’unico rimedio è fare un Grande Scèndere del Prezzo (lo Ribasso). Sarà ‘Na Venta a minor cifra, e il Bene parrà al mercato come Cosa da Nessuno Voluta.

✅ La Fòrza del Prezzo a Contesa (Competitivo)

Per contra, se usiamo il Savimento di entrare in piazza con una Stima a Gara e Bene allineata al Valore, scateremo un moto virtuoso per Voi:

Lo Grande Attiramento: Un prezzo Giusto e non avaro genera tosto nel Compratore il Pensiero d’un Vero Affare! Cussì, attira una gran quantità di Personae vòlenti a vedére.
Lo Senso del Bisogno (Scarsità): La Richiesta grande e pronta fa nascere un Senso d’Urgenza e di Pressa. Li Acquirenti temono di perdere cotesta Occasione e deggiono affrettarsi. 🏃‍♀️
Offerte Plurime e Lo Prezzo Più Alto: La forte Contesa tra i Volenterosi mette in moto una Gara d’Offerte. Più gente lo vuole, più sarrà disposta a porgere la Sua Stima:
- Più Lesto (abbattendo li Tempi della Venta).
- A Prezzo Più Alto (spingendo la cifra finale anche óltre la prima Stima). 💰

Abreviando: Un prezzo bene postu fa sì che la venta sia lesta, ma è anche il mezzo più drittu per trarne lo Maggior Prezzo Finale per via del Bisoigno che si crea tra li Compratori.

Noi simo pronti a vedere le Scritture e li Prezii del Contado per trovare la Stima Perfetta che farà del Vostro Bene l’Occasione che Nissuno vorrà lasciarsi scappare.

Con gran Riverenza,

Agenzia Domus Lucca

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Gli eventi di Lucca: un motore per il mercato immobiliare

Ag_DomusLucca — Wed, 01 Oct 2025 16:13:32 +0000

Le festività e gli eventi estivi di Lucca sono un motore per il mercato immobiliare locale

Le festività e gli eventi estivi a Lucca, come festival musicali, rassegne culturali e celebrazioni tradizionali, hanno un impatto marcato sul mercato immobiliare locale, in particolare durante l’estate 2025. Ecco i principali effetti osservati:

Domanda di affitti brevi e tariffe più elevate
L’aumento dei turisti e visitatori in città per partecipare a eventi di rilievo (es. Lucca Summer Festival) fa crescere la richiesta di affitti brevi. Questo consente ai proprietari di immobili, soprattutto nelle zone centrali o vicino ai luoghi degli eventi, di praticare tariffe stagionali più alte rispetto alla media del resto dell’anno 1 23.
Crescita dei prezzi e delle compravendite
La popolarità iniziative culturali e la vivacità dell’estate lucchese attraggono sia clienti locali sia investitori e acquirenti da fuori città, interessati a seconde case o alloggi da destinare alla locazione turistica. Ne consegue un rialzo dei prezzi, soprattutto per abitazioni ben posizionate nel centro storico, dove si raggiungono cifre tra 3.700€ e 4.100€/mq per le ristrutturate, e anche le periferie registrano crescite significative 2 34.
Valorizzazione delle zone prossimi agli eventi
Le proprietà situate vicino ai luoghi degli eventi diventano più richieste e il loro valore di mercato può crescere, poiché vengono percepite come più attrattive e prestigiose dagli investitori e dai nuovi residenti 15.
Accelerazione delle vendite e tempi di transazione più rapidi
Il clima di entusiasmo e la presenza costante di eventi mantenendo “vivo” il mercato e favoriscono una rapida rotazione degli immobili: molte richieste per ogni annuncio e compravendite concluse più velocemente del solito2.
Boom degli investimenti per località turistiche
Molte seconde case vengono acquistate appositamente per essere destinate ad affitti turistici, pratica che offre rendimenti superiori rispetto agli affitti ordinari e senza il rischio di morosità. Questo trend sembra consolidarsi negli ultimi anni, portando spesso a una scarsità di immobili disponibili per affittuari stanziali 63.
Miglioramento delle infrastrutture e aumento dell’attrattiva
L’organizzazione di eventi comporta spesso migliorie infrastrutturali e servizi, che accrescono la qualità della vita locale e rendono l’area più desiderabile anche per acquisti residenziali a lungo termine 1.

In sintesi, le festività e gli eventi estivi contribuiscono a rendere il mercato immobiliare locale più dinamico e redditizio, accentuando l’attrattività di Lucca sia come meta turistica che come luogo dove investire nel mattone 1 23.

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Andamento del mercato immobiliare a Lucca nel 2025

Ag_DomusLucca — Fri, 11 Jul 2025 07:22:48 +0000

Proprietà a Lucca: È Ora di Vendere e Massimizzare il Tuo Guadagno!

Possiedi un immobile nella splendida Lucca? Stai pensando di venderlo e vorresti sapere se questo è il momento giusto per ottenere il massimo valore? La risposta è un chiaro e forte sì! Il mercato immobiliare lucchese nel 2025 sta vivendo un’ondata di crescita che rende questa l’opportunità perfetta per te.

Le tendenze attuali disegnano uno scenario estremamente favorevole per i venditori. I prezzi sono in aumento, specialmente nel centro storico, dove le abitazioni ristrutturate raggiungono tra i €3.700 e i €4.100 al metro quadro. Anche nelle prime periferie, come Sant’Anna, i valori sono in crescita, attestandosi tra €1.400 e €2.200 al metro quadro [Immobiliare.it, IlTirreno.it].

La domanda è elevatissima, alimentata sia da acquirenti locali che cercano la casa dei sogni, sia da numerosi investitori intenzionati a seconde case o immobili da mettere a reddito con affitti, in particolare quelli turistici [Egowellness.it, Investropa]. Questo si traduce in molti contatti per ogni proprietà e tempi di vendita rapidi. Il mercato è dinamico e stabile, con le compravendite in aumento e la prospettiva di una futura discesa dei tassi di interesse, che renderà ancora più facile per nuovi acquirenti accedere ai mutui, mantenendo alta la domanda [FIAIP Toscana, Casain24ore.it]. Inoltre, c’è un interesse crescente per gli immobili efficienti dal punto di vista energetico, che otterranno una valorizzazione ancora maggiore [Idealista.it].

Immagina di vendere il tuo immobile a Lucca proprio ora, mentre i prezzi sono ai loro massimi recenti. Potresti capitalizzare su un valore che difficilmente si ripeterà nel breve termine, ottenendo un ritorno significativo sul tuo investimento. Con una domanda così sostenuta, le offerte saranno più vantaggiose e i tempi di chiusura rapidi. Agire subito ti posiziona un passo avanti rispetto a un mercato che, con la possibile futura riduzione dei tassi, potrebbe vedere un aumento dell’offerta e della concorrenza tra i venditori. Immagina la tranquillità di una vendita gestita professionalmente, che valorizza ogni dettaglio del tuo immobile.

Non aspettare che le condizioni di mercato cambino. Questo è il momento d’oro per vendere la tua proprietà a Lucca e realizzare il massimo profitto. Contatta la nostra agenzia oggi stesso per una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile. Ti forniremo una consulenza esperta e una strategia di vendita personalizzata per garantirti il miglior risultato. Prendi l’iniziativa, il tuo guadagno ti aspetta!

Fonti:

Immobiliare.it: Dati sui prezzi medi al metro quadro per il Centro Storico e Sant’Anna a giugno 2025.
IlTirreno.it: Articoli sulle tendenze e quotazioni immobiliari a Lucca, inclusi i prezzi per zone. https://www.iltirreno.it/lucca/cronaca/2025/04/11/news/il-mondo-del-mattone-a-lucca-le-quotazioni-i-dati-zona-per-zona-e-le-tendenze-1.100690681
Egowellness.it: Informazioni sulla crescita della domanda di affitti (anche turistici) e l’interesse per le locazioni tradizionali.
Investropa: Previsioni sull’interesse degli investitori, inclusa la domanda di affitti a Lucca.
FIAIP Toscana: Dati e analisi sull’andamento delle compravendite e la stabilità del mercato.
Casain24ore.it: Previsioni sul mercato immobiliare 2025 e l’impatto dei tassi di interesse sulla domanda.
Idealista.it: Tendenze del mercato, con enfasi sull’interesse per gli immobili efficienti dal punto di vista energetico. https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2024/12/10/184753-le-cinque-tendenze-del-mercato-immobiliare-da-tenere-d-occhio-nel-2025

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Andamento del Mercato Immobiliare

Ag_DomusLucca — Sat, 11 Jan 2025 15:33:56 +0000

Nel 2024 attese 710mila compravendite, agli stessi livelli dell’anno precedente. Si affittano sempre meno case e a canoni più alti.

Secondo l’indagine Fimaa (svolta a livello nazionale) il mercato immobiliare riprende quota nel secondo quadrimestre del 2024 e il numero delle compravendite si assesta in egual misura a quello dell’anno precedente con un aumento dei prezzi del 2,6%.

I fattori che contribuiscono positivamente al mercato sono la fiducia in un ulteriore calo dei tassi sui mutui, le compravendite effettuate per investimento, l’attesa di un rialzo dei prezzi, il desiderio di acquistare una casa green per ridurre le spese di gestione, e il miglioramento dei tempi necessari ad ottenere la documentazione urbanistico catastale oltre a grandi eventi.

Tra i fattori che invece influiscono negativamente ci sono gli elevati costi di ristrutturazione, gli stipendi medi bassi, il timore dei conflitti e della situazione internazionale, e gli aspetti normativi e regolamentativi.

Per quanto riguarda il mercato delle locazioni invece il numero dei nuovi contratti diminuisce mentre aumenta il valore dei canoni d locazione. La domanda di locazione è pressoché invariata mentre è in calo l’offerta di case.

“Il mercato della locazione sta attraversando un periodo di cambiamenti significativi” afferma Andrea Oliva Coordinatore dell’Ufficio Studi di FIMAA Italia. “Peraltro, la forte espansione delle locazioni brevi turistiche, in aggiunta ad una disciplina locatizia poco incline alla tutela dei locatori nei casi di morosità dei conduttori, stà ulteriormente riducendo il numero di immobili da locare per uso abitativo. La domanda di abitazioni in locazione continua a crescere, sostenuta da vari fattori
economici e sociali. Tuttavia, l’offerta non riesce a tenere il passo, determinando anche l’aumento dei canoni”.

Analisi del prezzo nel comune di Lucca

Nel mese di dicembre 2024, nel comune di Lucca nella zona Centro Storico è stato registrato il prezzo medio richiesto per gli immobili in vendita più alto, pari a 3.699 € al metro quadro, mentre nella zona Ponte a Moriano, San Quirico di Moriano, Ciciana, Palmata è stato richiesto il prezzo medio più basso, uguale a 1.252 € al metro quadro. Nello stesso mese, il prezzo medio richiesto per gli immobili in affitto è stato più alto nella zona San Filippo, Arancio, pari a 16,19 € al mese per metro quadro, mentre nella zona Massa Pisana, Santa Maria del Giudice, San Lorenzo a Vaccoli è stato registrato il prezzo medio più basso, pari a 7,46 € al mese per metro quadro. Dati e informazioni tratti da wikicasa.it Il grafico è interattivo, cliccando sulla mappa si possono visualizzare i valori medi delle vendite e delle locazioni per periodo e per zona.

Analisi del prezzo nel comune di Capannori

Nell’anno 2024 nel mese di agosto 2024, nella provincia di Lucca, Comune di Capannori è stato registrato il prezzo medio richiesto per gli immobili in vendita più alto, pari a 1.720 € al metro quadro, mentre il prezzo medio più basso, uguale a 1.499 € al metro quadro è relativo al mese di gennaio 2024. Nello stesso Comune, il prezzo medio richiesto per gli immobili in affitto è stato più alto nel mese di luglio pari a 8,99 € al mese per metro quadro, mentre è stato registrato il prezzo medio più basso, pari a 7,30 € al mese per metro quadro nel mese di giugno 2024.

Dati e informazioni tratti da wikicasa.it . Il grafico è interattivo, cliccando sulla mappa si possono visualizzare i valori medi delle vendite e delle locazioni per periodo e per zona.

Bibliografia:

Prezzi case Italia – Quotazioni mercato immobiliare • Wikicasa

Indagine Fimaa-Confcommercio Mercato immobiliare residenziale 2° quadrimestre 2024 – FIMAA

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Progettare la tua casa

Ag_DomusLucca — Wed, 08 May 2024 12:44:28 +0000

Progettare la tua casa

Lo studio dell’architetto Marchini ha il suo main core nella progettazione a cui viene dedicata cura e attenzione.

Semplicità, comfort, sicurezza, bellezza, affidabilità i cinque requisiti base che ogni progetto deve soddisfare prima di essere presentato al cliente.

Il progetto viene realizzato con software 3d e presentato con viste prospettiche ed assonometriche renderizzate oltre che tramite navigazione virtuale, le richieste di modifica del cliente apportate in tempo reale sono subito disponibili per essere visionate.

La felicità del cliente è l’obbiettivo che quotidianamente lo studio ricerca, offrendo competenza e professionalità

I progetti riguardano ristrutturazioni e nuove costruzioni in campo residenziale e industriale e negli ultimi anni il restyling di appartamenti destinati alla locazione turistica con il riutilizzo degli arredi esistenti

restiamo in contatto!

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Che cos’è una proposta di acquisto?

Ag_DomusLucca — Thu, 30 Nov 2023 12:05:11 +0000

Dopo una lunga ricerca dell’immobile da acquistare, avete trovato quello che rispecchia le vostre esigenze sotto tutti i punti di vista. E ora? come si fa materialmente ad acquistare casa? Il primo passo da fare è presentare una proposta di acquisto.

Ma che cos’è una proposta di acquisto?

Una proposta di acquisto è una dichiarazione in cui l’acquirente dichiara formalmente il suo interesse all’acquisto di un immobile a determinate condizioni e a un determinato prezzo. Questa dichiarazione viene preparata solitamente dall’agenzia immobiliare. Alla proposta di acquisto si allega una somma di denaro a titolo di deposito, che può essere calcolata in maniera proporzionale al valore dell’immobile.

Se la proposta verrà accettata dalla parte venditrice, la proposta d’acquisto diverrà a tutti gli effetti un preliminare di compravendita e la somma di denaro diverrà la caparra (solitamente confirmatoria) del preliminare di vendita o compromesso di vendita.

Se invece la proposta verrà rifiutata, la somma sarà restituita alla parte proponente che a questo punto potrà decidere se rinunciare all’acquisto o procedere con una nuova offerta.

Che differenza c’è tra una Proposta d’acquisto e il preliminare di compravendita

La differenza sostanziale tra i due “contratti” è che nella proposta di acquisto, fino all’avvenuta accettazione, si impegna solo una delle due parti e cioè la parte proponente che nella maggior parte dei casi è la parte acquirente. Nel preliminare di compravendita invece l’impegno è sia della parte acquirente che della parte venditrice. A garanzia dell’impegno assunto da entrambe le parti c’è una caparra.

Oggi, le agenzie immobiliari per facilitare le trattative, tendono ad utilizzare le proposte di acquisto che una volta controfirmate da entrambe le parti prendono direttamente valore di preliminare di compravendita.

Che cos’è la caparra?

La caparra è una somma di denaro messa a garanzia dell’operazione, viene consegnata alla parte venditrice e serve a tutelare entrambe le parti in caso di inadempimento di uno dei due contraenti. In sostanza, è l’impegno (economico) che entrambi i contraenti mettono “sul piatto” per garantire che l’operazione di compravendita vada a buon fine.

Cosa succede se c’è un ripensamento da una delle due parti contraenti?

Come detto sopra, la caparra serve a garantire le parti sull’esecuzione del contratto. Ma cosa succede se una delle due parti risulta inadempiente?

Solitamente nelle compravendite immobiliari viene utilizzata una caparra di tipo confirmatorio proprio per tutelare la parte adempiente.

Nel caso in cui la parte inadempiente sia quella acquirente, il venditore ha diritto a trattenere la somma versata a titolo di caparra confirmatoria. Qualora invece ad essere inadempiente sia la parte venditrice, la parte acquirente avrà diritto alla restituzione della caparra confirmatoria più un eventuale risarcimento del danno che salvo richieste diverse viene quantificata nello stesso importo della caparra confirmatoria (volgarmente detto, l’acquirente ha diritto al doppio della caparra).

La caparra confirmatoria dà inoltre la possibilità alla parte adempiente, di chiedere un ulteriore risarcimento del danno (chiaramente dimostrato e quantificato nelle sedi opportune) oppure l’esecuzione forzata del contratto proprio in forza della presenza della caparra confirmatoria.

In caso la caparra sia di tipo penitenziale invece la somma che viene corrisposta dal compratore al venditore non rappresenta una somma a cautela dell’inadempimento, ma costituisce un corrispettivo per l’attribuzione ad una delle due parti della facoltà di recesso dal rapporto anche in maniera unilaterale.

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Quanto costa comprare casa?

Ag_DomusLucca — Wed, 29 Nov 2023 17:55:25 +0000

Una volta individuato l’immobile da acquistare e aver concluso il contratto preliminare di compravendita il passo successivo è il rogito notarile. Ma quali sono i costi da affrontare dalla firma della proposta fino all’ottenimento delle chiavi?

La registrazione del preliminare

Uno degli obblighi che sorgono al momento della stipula del contratto preliminare di compravendita è quello della registrazione dello stesso presso l’Ufficio di competenza dell’Agenzia delle Entrate.

Tutte le parti del contratto, agenzia compresa, sono responsabili in solido per la registrazione.

La registrazione del compromesso è obbligatoria. Non è, quindi, consentito scegliere se eseguirla o meno. L’Agenzia delle Entrate fissa il termine di 30 giorni dalla firma del contratto preliminare per eseguire la registrazione.

Cosa succede se non si procede alla registrazione?

La mancata registrazione del preliminare di compravendita implica un’evasione fiscale di minor conto che darà luogo a un eventuale accertamento fiscale.

Quali sono i costi per la registrazione?

Per la registrazione del contratto preliminare di compravendita è necessario effettuare il versamento (con modello F24) dell’imposta di registro

per un importo fisso pari a 200 euro;
una imposta di bollo di 16 euro da applicare ogni quattro facciate oppure ogni 100 righe del compromesso;
per la dazione di somme a titolo di «caparra confirmatoria» è prevista l’applicazione dell’imposta proporzionale di registro nella misura dello 0,50%;
per le somme dovute a titolo di «acconto sul prezzo», relative a operazioni non soggette a Iva, è prevista l’applicazione dell’imposta di registro con l’aliquota del 3%.

Solitamente la ripartizione delle spese avviene al 50% tra acquirente e venditore per quanto riguarda imposta fissa e marche da bollo. Per la parte riguardante la caparra confirmatoria o l’acconto prezzo la somma è a carico del solo acquirente in quanto detraibile in fase di rogito notarile.

La Mediazione.

Il compenso all’agenzia immobiliare è uno dei costi accessori alla compravendita.

Secondo l’art 1755 del Codice Civile il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento.

La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità .

Il diritto alla provvigione per l’agente immobiliare si concretizza quando sussistono le seguenti condizioni:

l’agente deve essere iscritto al registro delle imprese o al REA;
le parti devono essere state messe in contatto dall’agente immobiliare, indipendentemente dal fatto che ciò sia avvenuto in forza di un contratto scritto, di un accordo verbale o a seguito di un’attività di fatto, realizzata cioè senza alcuna intesa preventiva. L’importante è che i contraenti abbiano manifestato la volontà (anche con un comportamento concludente) di voler avvalersi dell’ausilio del mediatore;

Per praticità, possiamo quindi dire che il mediatore ha diritto alla provvigione quando viene concluso non solo il contratto definitivo (il cosiddetto rogito) ma anche il contratto preliminare (il cosiddetto compromesso). Non ha invece diritto ad essere pagato per il solo fatto che l’acquirente depositi presso l’agenzia la proposta di compravendita se questa poi non viene accettata dal venditore.

Non c’è un tariffario da rispettare ma possiamo dire che ad oggi almeno nella provincia che ci riguarda ovvero Lucca di media le agenzie vanno dal 3 al 4%.

Imposte da versare al Rogito Notarile

Dopo il preliminare di acquisto, l’ottenimento di un eventuale mutuo, le verifiche da parte di un tecnico di fiducia in merito alla documentazione dell’immobile si giunge all’atto notarile o Rogito.

Di fatto l’atto di compravendita è il preciso istante in cui, davanti al Notaio, la parte acquirente versa l’intero importo della compravendita previa restituzione della caparra confirmatoria o al netto di eventuali acconti già versati. Il venditore consegnerà le chiavi dell’immobile.

Ma quali costi si sostengono il giorno dell’atto?

In sede di atto notarile sarà l’acquirente a versare :

Il compenso del Notaio per la redazione dell’atto di compravendita e in caso di muto ipotecario per la redazione dell’atto di mutuo.
L’imposta di registro, per una compravendita tra due soggetti privati (non imprese) pari al 2% se ha i requisiti per la richiesta dell’agevolazione prima casa, oppure del 9% se l’acquisto avviene senza l’utilizzo dell’agevolazione.
L’iva sull’acquisto, se la compravendita avviene con un’impresa ,pari al 4% se l’acquirente ha diritto all’agevolazione prima casa, oppure 10% se l’acquisto viene effettuato senza l’utilizzo delle agevolazione.

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Comprare casa a Lucca, periferia o centro storico?

Ag_DomusLucca — Tue, 14 Nov 2023 09:56:04 +0000

Quando si decide di comprare casa, una delle prime domande che ci si pone è se sia meglio comprare casa in periferia o andare a vivere in centro città. Si tratta sicuramente di una scelta soggettiva, su cui incidono diverse variabili e che richiede una valutazione ponderata.

Ad esempio, se si desidera uno stile di vita più tranquillo, lontano dallo smog, in quartieri più verdi e in spazi più ampi, sicuramente comprare casa in periferia può risultare un’ottima scelta. Tuttavia, come in ogni cosa, esistono vantaggi e svantaggi.

Costi inferiori

Comprare casa in periferia può essere conveniente, soprattutto dal punto di vista economico. Questo perchè andare a vivere in campagna, lontano dal centro città, offre l’opportunità di scegliere l’abitazione a un prezzo a metro quadro inferiore.

Le case in periferia hanno un prezzo decisamente inferiore, e consentono l’acquisto di stanze più grandi con la possibilità di abitare in case singole, con garage e magari anche con un terrazzo o un piccolo giardino, cosa molto difficile in una città, se non a costi elevati.

Vivere in centro storico

Vivere nel centro storico di Lucca significa, se si lavora in centro, fare a meno della macchina o quasi. Il centro storico offre tantissime opportunità di vita sociale, la possibilità di spostarsi in bicicletta o a piedi, tantissimi negozi, supermercati, cinema, ristoranti, bar, gelaterie e il bellissimo parco delle Mura Urbane dove poter fare scampagnate e passeggiate, tutto a portata di mano.

Chiaramente, trattandosi di un centro storico, le abitazioni sono prevalentemente in palazzi storici che raramente offrono il comfort dell’ascensore e di un terrazzo. I vani scale possono essere caratterizzati da rampe ripide e a volte sono sprovvisti di logge di ingresso sufficientemente ampie ove ospitare ad esempio le biciclette. Però una volta arrivati all’ultimo piano la vista sui tetti e sui tantissimi campanili, monumenti e torri della città è davvero impagabile.

La vita nel centro di Lucca è quindi una scelta di vita per chi può permettersi o di comprare appartamenti di lusso ristrutturati di recente corredati di ascensore, a volte di posto auto o garage, o di chi sceglie i vantaggi di una vita sociale che il centro storico ha da offrire. E Lucca è una città che offre davvero tantissimi eventi di portata internazionale.

Vivere in periferia

Andare a vivere in una casa di periferia invece, quando parliamo della prima periferia di Lucca, offre l’opportunità di vivere più a contatto con la natura e di avere a disposizione in maniera più comoda l’uso della macchina, che peraltro risulta abbastanza indispensabile.

Le case della periferia sono di varie tipologie, ci sono sia i palazzi per appartamenti prevalentemente nella prima periferia, in zone e quartieri serviti da negozi, pista ciclabile e supermercati, sia zone più rurali ove prevalgono le tipologie delle case di corte, terratetti in linea provvisti di una area a comune ove lasciare le auto o a volte dove è possibile godere di uno spazio ad uso esclusivo da arredare con arredi da esterno e le ville con giardino, o possiamo trovare anche le ville divise in appartamenti corredati da spazi esterni a giardino privato.

Le zone periferiche rurali sono caratterizzate da ampi spazi verdi coltivati, e la vita sociale si svolge prevalentemente grazie alle attività organizzate da associazioni culturali, sportive e dalle parrocchie. Comunque è importante considerare che tutte le zone periferiche di Lucca sono abbastanza vicine al centro storico, ad una distanza massima di circa 20minuti, e questo permette di godere comunque, anche se in maniera più programmata, delle opportunità offerte dalla vita del centro storico.

Altro aspetto da non sottovalutare è la tranquillità e la privacy che offre la periferia, lontano dal caos e dal traffico continuo della città.

Collegamenti

Un elemento importante da tenere in considerazione riguarda gli spostamenti. In particolare, quando non si ha la possibilità di disporre di un mezzo proprio quotidianamente, oppure si desidera limitare l’uso dell’automobile per rispettare le politiche ambientali, l’estrema periferia potrebbe presentare qualche problema. Le campagne o le zone poco abitate possiedono notoriamente una rete di trasporti carente, e sono meno servite dai mezzi di trasporto pubblico.

Anche se esistono zone della prima periferiche ad alta densità abitativa, coperte da percorsi dei bus urbani ed extraurbani, nella periferia rurale di Lucca, anche se parliamo di appena 5 Km dal centro, la distanza è comunque ampia da percorrere a piedi e le strade della periferia di Lucca sono prevalentemente di natura extraurbana, prive cioè di marciapiedi e piste ciclabili.

Si consiglia quindi di controllare, in base alle proprie esigenze, se l’area fuori città dove si intende acquistare casa ha a disposizione marciapiedi e piste ciclabili, bus, altrimenti risulterà conveniente solo se siete in possesso di un mezzo di trasporto privato.

Negozi e servizi

Comprare casa in periferia significa non avere la comodità di trovare tutti i negozi e servizi nelle immediate vicinanze.

Se da un lato i servizi e i negozi essenziali (come market alimentari, farmacie, sportelli bancomat, parrucchieri) sono presenti in gran numero nelle zone periferiche e a volte possono essere facilmente raggiunti anche a piedi, dall’altro i negozi di abbigliamento e di generi merceologici più ricercati sono più difficili da trovare e raggiungere. Lo stesso discorso vale per gli uffici pubblici che, sono presenti sicuramente nel centro città e alcuni anche in periferia, ma questi ultimi spesso non sono comodamente raggiungibili a piedi.

Prima di concludere l’acquisto di una casa in periferia occorre quindi domandarsi sulla posizione di alcuni servizi, come quella di supermercati, scuole, ospedali, e sulla presenza o meno di altre attività per adulti e bambini.

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Nuda proprietà: cos’è e come funziona

Ag_DomusLucca — Tue, 27 May 2014 12:47:22 +0000

Quando si decide di comprare casa, può succedere che nella ricerca dell’annuncio perfetto ci si trovi davanti alla dicitura “nuda proprietà”, associata a un immobile in vendita, spesso caratterizzato da un prezzo di mercato inferiore al prezzo di vendita medio di altri immobili dello stesso genere.

In questo periodo, caratterizzato da una importante crisi economica, comprare casa non è sicuramente facile. Tuttavia, il mercato immobiliare offre valide alternative anche per acquirenti che si trovano in una fase economica complicata. La nuda proprietà infatti, rappresenta una di queste alternative, ed è una tipologia di vendita vantaggiosa sia per chi vende che per chi compra.

In questo articolo vediamo cos’è la nuda proprietà, come funziona e quali sono i principali vantaggi.

Nuda proprietà: cos’è e come funziona?

Con la dicitura “nuda proprietà” si fa riferimento al valore di un immobile decurtato dall’usufrutto. Questo significa che quando il proprietario dell’immobile vende la nuda proprietà, mette sul mercato l’immobile ma conserva il diritto di vivere nell’abitazione o di “goderne i frutti” (anche di locarlo) e continuare a usare l’immobile per tutta la vita o fino a una determinata scadenza, indicata nel contratto di vendita.

I soggetti coinvolti in questa tipologia di proprietà sono due:

Usufruttuario: ex proprietario dell’immobile, che ha venduto il diritto di proprietà ma conserva il diritto di usufrutto.
Nudo proprietario: nuovo proprietario dell’immobile che acquisisce la proprietà dell’immobile ma nessun diritto di usufruirne materialmente. Otterrà pieno godimento del bene alla cessazione del diritto di usufrutto, cioè alla morte dell’usufruttuario o al termine stabilito nel contratto di compravendita.

L’usufruttuario può decidere sia di affittare la casa sia di vendere l’usufrutto a terzi, rispettando sempre le condizioni e i termini previsti dal contratto. Così, anche il nudo proprietario può decidere di trasferire a terzi la nuda proprietà della casa acquistata.

Generalmente il ruolo di usufruttuario è ricoperto da persone anziane e senza eredi che desiderano ricevere liquidità dalla vendita dell’appartamento, senza rinunciare ad abitare nella propria casa. Mentre, solitamente, chi sceglie di acquistare un immobile con la nuda proprietà intende offrire una soluzione abitativa futura al figlio.

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