A Voi, Signor Degno e Padrone,

Noi lo saviemo bene che porre a vendita il Vostro Bene è atto d’alto savimento, e nostro intento è trarne per Voi lo Maggior Fruoito col Menore indugio. Tutta la Veritade sta in questa cosa: la Stima Dritta del Prezzo, conforme al pregio che corre nel Marcato.

Essa non è solamente un Nùmero, ma la prima Forza che muove i Compratori.

❌ Lo Malo Avviamento d’un Prezzo Troppo Eccedente

È la natura d’ogni Padrone volere il meglio, ma chi comincia con un Prezzo che eccede la giusta misura ottiene sol danno:

1. Li Compratori Fuggiònno: Lo Vostro annunzio sarà veduto da mólta Gente, ma il Prezzo altolocato li fa ire verso altri Beni di Luogo assomigliante con Prezzo più onesto. La Vostra Inserzione sarà solo un Pàragone che fa parere l’altrui affare un Guaagno.
2. Lo Lungo Termine: La mancanza di Brama allunga lo Tempo della Venta. Un Palagio che sta troppo a le Finestre manda segnale di Male a li Compratori.
3. La Dìminuizione Fòrzata: Dopo mesi che l’affare non si fa, l’unico rimedio è fare un Grande Scèndere del Prezzo (lo Ribasso). Sarà ‘Na Venta a minor cifra, e il Bene parrà al mercato come Cosa da Nessuno Voluta.

✅ La Fòrza del Prezzo a Contesa (Competitivo)

Per contra, se usiamo il Savimento di entrare in piazza con una Stima a Gara e Bene allineata al Valore, scateremo un moto virtuoso per Voi:

1. Lo Grande Attiramento: Un prezzo Giusto e non avaro genera tosto nel Compratore il Pensiero d’un Vero Affare! Cussì, attira una gran quantità di Personae vòlenti a vedére.
2. Lo Senso del Bisogno (Scarsità): La Richiesta grande e pronta fa nascere un Senso d’Urgenza e di Pressa. Li Acquirenti temono di perdere cotesta Occasione e deggiono affrettarsi. 🏃‍♀️
3. Offerte Plurime e Lo Prezzo Più Alto: La forte Contesa tra i Volenterosi mette in moto una Gara d’Offerte. Più gente lo vuole, più sarrà disposta a porgere la Sua Stima:
   • Più Lesto (abbattendo li Tempi della Venta).
   • A Prezzo Più Alto (spingendo la cifra finale anche óltre la prima Stima). 💰

Abreviando: Un prezzo bene postu fa sì che la venta sia lesta, ma è anche il mezzo più drittu per trarne lo Maggior Prezzo Finale per via del Bisoigno che si crea tra li Compratori.

Noi simo pronti a vedere le Scritture e li Prezii del Contado per trovare la Stima Perfetta che farà del Vostro Bene l’Occasione che Nissuno vorrà lasciarsi scappare.

Con gran Riverenza,

Agenzia Domus Lucca

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In questo periodo, caratterizzato da una importante crisi economica, comprare casa non è sicuramente facile. Tuttavia, il mercato immobiliare offre valide alternative anche per acquirenti che si trovano in una fase economica complicata. La nuda proprietà infatti, rappresenta una di queste alternative, ed è una tipologia di vendita vantaggiosa sia per chi vende che per chi compra.

In questo articolo vediamo cos’è la nuda proprietà, come funziona e quali sono i principali vantaggi.

Nuda proprietà: cos’è e come funziona?

Con la dicitura “nuda proprietà” si fa riferimento al valore di un immobile decurtato dall’usufrutto. Questo significa che quando il proprietario dell’immobile vende la nuda proprietà, mette sul mercato l’immobile ma conserva il diritto di vivere nell’abitazione o di “goderne i frutti” (anche di locarlo) e continuare a usare l’immobile per tutta la vita o fino a una determinata scadenza, indicata nel contratto di vendita.

I soggetti coinvolti in questa tipologia di proprietà sono due:

• Usufruttuario: ex proprietario dell’immobile, che ha venduto il diritto di proprietà ma conserva il diritto di usufrutto.
• Nudo proprietario: nuovo proprietario dell’immobile che acquisisce la proprietà dell’immobile ma nessun diritto di usufruirne materialmente. Otterrà pieno godimento del bene alla cessazione del diritto di usufrutto, cioè alla morte dell’usufruttuario o al termine stabilito nel contratto di compravendita.

L’usufruttuario può decidere sia di affittare la casa sia di vendere l’usufrutto a terzi, rispettando sempre le condizioni e i termini previsti dal contratto. Così, anche il nudo proprietario può decidere di trasferire a terzi la nuda proprietà della casa acquistata.

Generalmente il ruolo di usufruttuario è ricoperto da persone anziane e senza eredi che desiderano ricevere liquidità dalla vendita dell’appartamento, senza rinunciare ad abitare nella propria casa. Mentre, solitamente, chi sceglie di acquistare un immobile con la nuda proprietà intende offrire una soluzione abitativa futura al figlio.

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